Reabilitação de fachadas – pintura

Uma pintura não é suficiente para reabilitar uma fachada, e muito menos garantir que o acabamento final, que naquele exacto momento está perfeito, dure mais que um ano.

Por vezes encontro Donos de Obra que me dizem “Vou Reabilitar este edifício, até lhe vou fazer uma pintura exterior”. Erro crasso. Se quer reabilitar, se vai investir, então tem de garantir que o investimento será rentável e durável.

Para isso é necessário conhecer os principais trabalhos fundamentais para a “pintura” de uma fachada.

Uma tinta de confiança e mão-de-obra especializada não é suficiente!! O tratamento de fachadas antigas tem de passar por diversas fases nomeadamente:

- Remoção de partes soltas

A primeira fase é garantir que todas as tintas soltas são removidas, de modo a evitar posteriormente problemas de aderência.

- Desinfecção e limpeza

Mesmo que não visível, fachadas com revestimentos danificados contêm fungos, provenientes da presença de humidade. Por isso o segundo passo e talvez o mais importante é a desinfecção e limpeza de toda a superfície da fachada. Existem inúmeros produtos desinfectantes e com base neutra, para não degradar o material existente, como por exemplo o Fungistop.

- Consolidação e impermeabilização

Depois de garantir que todos os fungos estão devidamente eliminados há que garantir a impermeabilização da fachada que será a base da pintura.

A consolidação e impermeabilização permitirá melhorar a resistência da fachada, de modo a garantir que a mesma volte a adquirir as características que foi perdendo ao longo do tempo, e podem ser utilizados diversos produtos, como por exemplo Deltafix.

- Reconstrução

Em muitos edifícios antigos, verifica-se a remoção de volumes pontuais na fachada por motivos de degradação. Nesta fase é necessário reconstruí-los. Com recurso a produtos de enchimento ricos em

resinas, fibras, elásticos e com uma secagem rápida para posterior aplicação da pintura, como por exemplo o Montero Base BMB 18015.

Muitas vezes verifica-se a utilização de argamassas tradicionais para se proceder a este enchimento. Erro crasso uma vez que as argamassas tradicionais têm um tempo de secagem muito grande que não é de todo cumprido quando se trata de trabalhos de pintura. Ao aplicar-se a pintura na argamassa com elevada humidade, esta não adere ou, aderindo, o seu tempo de vida útil será reduzido.

- Nivelamento

Este passo, muitas vezes ignorado, é fulcral para garantir uma superfície lisa e isenta de irregularidades.

Deve- se preparar a superfície recorrendo a produtos, como por exemplo o Montero Base Fina BMB 12003, por forma a conseguir-se um acabamento uniforme.

- Aplicação de primário

A tinta mais “pobre” denominada de primário é a fundamental para garantir que a tinta de acabamento adira plenamente à superfície, para garantir a selagem e superfícies porosas, para impedir que a alcalinidade da parede ataque a pintura de acabamento e para cobrir manchas e outras diferenças de cor que poderiam “saltar” para o acabamento final.

A Cin, a Robbialac, entre outras, possuem uma série de primários e tintas ideias para a aplicação em superfícies exteriores.

- Aplicação de tinta

A tarefa mais esperada pelo Dono de Obra e que aos olhos dele apresenta resultados.

Mas os resultados visíveis apenas serão permanente se até aqui, todos os outros passos já estiverem executados.

E nesta fase o mais importante é de facto o material. A tinta escolhida deve ser visualmente agradável, de fácil limpeza e higienização, que garanta o isolamento térmico e que seja a indicada para a luminosidade a que está exposta.

Há uma imensidão de produtos de base e de tintas, pelo que apenas se referenciou um produto para cada actividade.

Posteriormente, em outros posts, serão abordados os diferentes tipos de tintas e os diferentes tipos de primário. Estes são os produtos com mais oferta no mercado e mais específicos tendo em conta a sua superfície de aplicação … se para o interior, se para o exterior, se para pavimentos, se para tectos, se para garagens….

Um tema longo que, individualmente, serão abordados em posts posteriores.

Fachada degradada a necessitar de reabilitação